亀戸賃貸不動産奮闘記｜取締られ役店長裏日報

エクアス錦糸町｜猫大型犬も飼育OK 賃貸マンション

プレイス・マツモト — 2009-11-14T09:37:07+09:00

ネコちゃん 大型ワンちゃん　飼育出来ますよ
猫飼育可だけでも希少なのに大型犬まで飼えるなんて・・・
セントバーナードだってグレート・ピレニーズだってOK！！(^^ゞ

名称/エクアス錦糸町
所在/東京都墨田区石原4丁目
最寄/総武線「錦糸町」駅徒歩10分
　　　半蔵門線「錦糸町」駅徒歩10分

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G・コンフォート亀戸７丁目｜猫・小型犬飼育OK 賃貸マンション

プレイス・マツモト — 2009-11-14T09:27:39+09:00

ネコちゃんワンちゃん　飼育出来ますよ
猫飼育可マンション・・・　希少ですね

名称/G・コンフォート亀戸７丁目
所在/東京都江東区亀戸7丁目
最寄/総武線「亀戸」駅徒歩9分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
　　　都営新宿線「大島」駅徒歩12分

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レジェンド東向島｜東向島曳舟京成曳舟分譲賃貸マンションワンルーム

プレイス・マツモト — 2009-11-02T15:48:36+09:00

お手頃分譲賃貸マンション 1R（ワンルーム）　オートロック付

名称/レジェンド東向島
所在/東京都墨田区東向島2丁目
最寄/東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩5分・「東向島」駅徒歩7分
　　　京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
賃料/65,000円
共益費/無
礼金/1ヶ月
敷金/1ヶ月（保証会社要利用）
取引様態/代理

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グランデール向島｜東向島曳舟京成曳舟分譲賃貸マンション 2LDK

プレイス・マツモト — 2009-11-02T12:25:04+09:00

人気の分譲賃貸マンション 2LDK

名称/グランデール向島
所在/東京都墨田区八広5丁目
最寄/東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩6分・「曳舟」駅徒歩12分
　　　京成押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
賃料/120,000円
共益費/13,000円
礼金/2ヶ月
敷金/1ヶ月（保証会社要利用）
取引様態/代理

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アカバコーポ｜亀戸駅徒歩10分バス・トイレ別 1DK 7万円台

プレイス・マツモト — 2009-10-31T12:07:25+09:00

和室→洋室（木目調フロアタイル張り）にリメイク！！

名称/アカバコーポ
所在/東京都江東区亀戸8丁目
最寄/東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩2分
　　　総武線「亀戸」駅徒歩10分
賃料/72,000円
共益費/無
礼金/1ヶ月
敷金/1ヶ月（保証会社要利用）
取引様態/代理

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今更ながらのYouTubeデビュー(^^ゞ

プレイス・マツモト — 2009-10-30T13:45:05+09:00

お恥ずかしながら「YouTubeデビュー」です。(^^ゞ

不動産屋向け物件動画作成会社「ユナイテッドルームズ」が倒産後、物件動画の下火感が自分の中にあったり、サーバーの容量問題があったり、作るのが手間だったり・・・　

しか～し、費用対効果の関係で物件動画ガシガシやってたところも撤退し？アップ件数が少ない今が返ってチャンスかも。

店長
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宅建試験です

プレイス・マツモト — 2009-10-17T21:29:04+09:00

明日は、全国で「宅地建物取引主任者資格試験」が行われます。

今年の受付数は、241,943人ということです。

試験監督員として試験がスムーズに行われるようお手伝いをしてきます。

昨年は持病の腰痛が出て、お休みしてしまいましたので2年ぶりです。

受験生のみなさんがんばってください。

店長
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一人営業のつらいところ

プレイス・マツモト — 2009-10-05T21:53:43+09:00

秋の繁忙期。この時期は更新契約も多く、土日の午前中に集中して更新の手続きをしてもケースが多いです。午後は新規のご案内で埋まります。

ホームページを見ての直接来店いただいた方、だいぶお待たせしてしまいました。

更新契約の合間をぬっての接客となり、中断すること幾度。
一人営業のつらいところですねぇ。

それでもお申込みいただきました。ありがたいです。審査もOKとなりました。

店長
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ローソンストア100亀戸2丁目店（LAWSON STORE100）

プレイス・マツモト — 2009-09-29T22:08:00+09:00

先日ご契約いただいたテナントさん紹介です。

本日7時に「ローソンストア100亀戸2丁目店（LAWSON STORE100) 」が「亀戸十三間通り商店街」にオープンしました。

店舗の広さは100坪を越える大型店です。「ローソンストア100」の中でも最大級ということです。

コンビニエンスストアというよりは、ミニスーパーという扱いでしょうか？？

扱う商品も15,000アイテムと通常店舗の3倍ということです。

今日は私もバタバタしてて、あいさつ程度しか顔を出さなかったんですけど、明日あたりゆっくり行ってみようかと思います。

大きな地図で見る

店長
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観光レトロ商店街モデル事業

プレイス・マツモト — 2009-08-18T02:44:00+09:00

以前から話には聞いていた「香取大門通り会」の「レトロ商店街モデル事業」が決まったと8月4日付けの東京新聞のTOKYO Webに「『レトロ商店街』で再生へ　客足伸び悩む『香取大門通り会』」というタイトルで記事が掲載されていました。

～～～～～～～～～～
（記事引用）
客足が伸び悩む商店街を観光で活性化させようと、江東区は同区亀戸の「香取大門通り会」を、昭和三十年代をイメージした「レトロ商店街」として整備することを決めた。

香取大門通り会は香取神社の参道に八百屋や和菓子屋など二十八軒が並ぶ約二百メートルの商店街。近年買い物客が減っているため、観光スポットとして再生させることにした。

「下町の生活・産業・文化に出会う商店街」をテーマに、各店舗の外装を昭和レトロ調に一新。縁台などを設置して雰囲気を盛り上げるほか、さまざまなイベントを実施する。

事業費は約三億円で都、区、商店街で分担する。完成は二〇一一年春。同区文化観光課の杉田幸子課長は「東京スカイツリーの開業に合わせ、亀戸への観光誘客を図りたい」と話している。
～～～～～～～～～～

私が小さいころは、スリが出るほど賑わっていた商店街で、迷子にならないように母親に手を引っ張られながら買物していた記憶があります。
現在がんばって営業されているのは、ほんの数件・・・　寂しく感じてました。

「プレイス・マツモト（旧松本不動産）」自体も、うちのおやっさん（社長）がこの商店街の中にあった親戚筋の家で所帯を持ったことが切っ掛け？で亀戸で40年も商売をやらせてもらっています。
同級生の親父さんお袋さんが営んでる青果店（ジャニーズV○のリーダーの家）や喫茶店なども結構ありますので、これが起爆剤となって活性化されることを期待しています。

三和銀行（三菱東京ＵＦＪ銀行）跡地の「亀戸梅屋敷再現構想」などもありますし、今後の亀戸が楽しみですね。

店長
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凄い雨でした

プレイス・マツモト — 2009-08-08T20:52:00+09:00

いや～昨日の夕方からの雨は凄かったですね。

現地待ち合わせで、店舗案内があったんです。

歩きで「元付けさん」に鍵を借りに行ったまではよかったんですけど、そこから物件まで歩いて5分くらいの間でズボンの膝下したからビショ濡れになりました。(ToT)/~~~

本日、お申し込みの連絡が入りました。(^^♪
ありがとうございます。

台風や豪雨でのご案内は結構ありますが、その中で内見（内覧）する方は、本気度が違いますね。

高い確率でお申し込み、契約に至ります。

後々「あの時は、台風で凄かったね～」「あの時は、大雪でさぁ～」なんて思い出話になったりします。

店長
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入川渓谷夕暮キャンプ場

プレイス・マツモト — 2009-07-30T15:08:28+09:00

埼玉秩父キャンプ

日・月と坊主達を連れてキャンプに行ってきました。

お世話になったのは、埼玉県秩父市大滝の「入川渓谷夕暮キャンプ場」。

キャンプ場のわきを流れる「入川」は透明で澄んでいてママ（カミさん）も坊主達も一発で気に入ったみたいです。

特に長男坊は、おたまじゃくし・ゲンゴロウ・蛙を捕るのに夢中で一番楽しんでいたご様子でした。(^^♪

一番の楽しみ？の「ミヤマクワガタ」ですが、7月に入ってからの天候不順で発生時期が遅れているのか、自力では探せませんでした。（泣
帰りがけにお隣の女の子のお子さん連れご家族が捕まえた「ミヤマクワガタのメス2匹」をいただきました。(^^ゞ　※女の子なので捕まえても飼うことに興味がないみたいです。
食事中に足元に歩いていたということです。
コチラは散々探し回って収穫ゼロなのに捕れるときは、アッサリ足元・・・　そんなもんなんですね。（笑

管理人さん曰く「キャンプ場としての規模は小さいんです」ということでしたが、それが反ってお互いの目がとどいて幼児連れでも安心できて、アットホーム感が出てるんじゃないかと思いました。

店長
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クワガタ観察日記6

プレイス・マツモト — 2009-07-22T23:54:00+09:00

「カブトムシ・クワガタ好き」の店子さん親子に「先日のクワガタどうなりました？」と聞かれましたので観察日記です。(^^ゞ

羽化不全もなく無事に成虫になりました。

立派な大歯型（水牛）とはいきませんでしたが、卵から丸2年ですからねぇ～。結構感動です。

クワガタは、大きくなればなるほど、美形というか形がよくなる傾向があります。ノコギリクワガタなら大歯型といって水牛の角のようにアゴがグッと内側に湾曲します。

今年は、ママ（カミさん）がノコをやりたい（ノコギリクワガタを飼育したい）というので、産卵セットを組んであげました。

■カブトムシ・クワガタ観察日記

店長
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大衆食堂「仲よし」

プレイス・マツモト — 2009-07-14T17:15:45+09:00

大衆食堂仲よし

究極のらーめん屋「がっつ」の味を創り上げた男が満を持して、大衆食堂「仲よし」をオープンさせました。(^^♪

店主とは「常光寺保育園」「三亀中」の同級生なんです。
同級生が同じ街で商売がんばってるっていうのはコチラにも励みになります。

おススメを聞くと「つけ麺」ということでしたので「ゴマつけ麺」をたのんでみました。

さすが「(以前の）がっつ」の味を創り上げた男・・・（笑

場所は、亀戸駅を背にして、十三間通り右側の「チクマ薬局さん」と「らあめん花月」の間の路地を入ったところです。

ちょっとわかりづらい場所ですが、定食も豊富で味は間違いないと思います。是非食べに行ってみてください。

大衆食堂「仲よし」HP

店長
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ドラゴンクエスト（ドラクエ）

プレイス・マツモト — 2009-07-11T13:26:46+09:00

ドラゴンクエスト（ドラクエ）

本日、朝7時から「ドラゴンクエストⅨ星空の守り人（ドラクエ9）」が全国で一斉発売され、各所で列をつくったそうです。

私も昔、朝からおもちゃ屋さんの前に並んだ記憶があります。(^^ゞ　ドラクエⅢだったかな！？

さて、今年小学1年生になった長男坊が何処で覚えてきたのか「ドラクエ」の存在を知ってしまったんですよ。

「うちには、ドラゴンクエストないの？」というので、実家の押入から「スーパーファミコン」と「ドラクエ」を引っ張り出してきました。

ドラクエは、前回の続きから出来るようにバックアップ機能がついているのですが、昔のスーパーファミコン版のソフトは、電源を「ボタン電池」から取っているんです。
当然20年近く経っているので電池交換となります。

これがなかなか厄介でした。（汗
まず、特殊なドライバー（レンチ）でソフトを開きます。開くと「タブ付ボタン電池」がガッチリとはんだ付けされてますので、はんだを吸い取り、新しい「タブ付ボタン電池」を再度はんだ付けします。

ドライバー・はんだごて・タブ付ボタン電池を揃えることを考えると、プレステ版の中古ソフトを買ってしまった方が安上がりでしたよ。（苦笑　
スーパーファミコン持ってた人は、大概プレステやプレステ2持ってますもんね。

店長
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借地関連の仕事が続きます

プレイス・マツモト — 2009-07-10T21:34:11+09:00

借地関連の仕事が続きます。

地主さんからの更新手続きや借地人からの借地権売買（土地の賃借権譲渡）のご相談などです。ありがとうございます。

先日、いつもお世話になってる大竹さんと飲んでいる時、いや今後の不動産業についての真面目な会合（笑の時も「あそこも、借地なんですねぇ！？」というくらい亀戸は借地が多いんです。

借地の更新では更新料、売買であれば、譲渡承諾料・増改築承諾料（建替え承諾料）・条件変更承諾料等の算出をしなければなりません。
こと借地に関しては、更新料や承諾料等の支払いの慣習や目安はあっても、これ！！という明確な取り決めがないので、いくらで落ち着かせるかは地主さんとの交渉になります。

算出の基準となる価格も「更地価格（実勢価格）」「借地権価格（売買価格）」「路線価（相続税路線価）」「固定資産税評価額」でまちまちでどれを採るかで金額が違ってきます。

土地を貸してる方も借りてる方も借地に関して理解していないことが多いので折に触れて書いていこうと思います。たまには、不動産屋っぽい記事も書かないと・・・(^^ゞ

店長
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変身ベルト

プレイス・マツモト — 2009-06-15T17:10:11+09:00

日曜朝の「仮面ライダーディケイド」の「ディケイドライバー（変身ベルト）」のCM中、4歳次男坊が「ほしいなぁ～」と独り言をつぶやいておりました。

自分から欲しがるのは珍しいので「うんちを教えられるようになったら、買いに行こう！！」と指切りをしたのが2ヶ月前くらいだったか・・・　
※早産で早く出てきちゃった子なので幼いんです。

ここ3～4日は、催してくると「出る出る！！」と教えてくれて「トイレでのうんち」が成功してたのでそろそろいいかなと、ご褒美で買いに行ってきました。(^^♪

最近の「変身ベルト」は凄い！！結構かっこいい（笑

「仮面ライダーカード（バーコード式）」を挿入して「ガチャン」とバックル部分が回転すると変身音？が鳴ってしゃべります。

次男坊は夢中で遊んでおりました。
夢中になりすぎ、間に合わず早速パンツ汚しましたけど。(^^ゞ

店長
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エアコン設置キボ～

プレイス・マツモト — 2009-06-13T16:53:41+09:00

関東では6月10日に梅雨入りしたそうですが、昨日、今日と天気も良く、案内日和？でした。

案内で、ちょこっと歩いただけでも、蒸し暑い。

契約後に部屋の採寸をお客さんとしていると、汗がダラダラと吹き出る吹き出る（汗

エアコン設置は、お客さん負担の部屋でした。

店長
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メール送信できなくて携帯アドレス

プレイス・マツモト — 2009-06-01T23:15:00+09:00

何年か前から、メーラーは「Microsoft Office Outlook2007」を利用してます。
メール・予定表・アドレス帳・直近で片付けないとならない仕事など一元管理できて、予定表は「Googleカレンダー」と同期出来るので結構便利なんですが・・・

ケータイ（携帯）アドレスからのメール反響にうっかりそのまま返信すると・・・
配信不能のエラーが出ることがあります。(ToT)/~~~
～～～～～～～～～～～～～～～
配信不能システム管理者様

このメールは、受信者全員または一部に届きませんでした。

件名: ○○様　お世話さまです

送信日時: 2009/00/00 00:00

以下の受信者にメールを配信できません:

'●●..●.＠docomo.ne.jp' 2009/00/00 00:00

無効な受信者

～～～～～～～～～～～～～～～

「docomo」と「au」のアドレスによく見られるのですが、＠マーク前のローカル部分に連続した「..(ドット）」や＠マークの直前に「.(ドット）」があると相手方に送信できず、エラーが出ます。

なんでも「RFC」というインターネットに係わる様々な仕様やルール（国際標準規格？）があり、その標準規格に準拠していないので配信エラーになるということです。
※Microsoftサポートオンライン

解決策として＠マーク前のローカル部分を「"●●..●."＠docomo.ne.jp」という具合に「ダブルコーテーション」で括って送信をしてあげると結構行きます。

Outlook（OutlookExpressでなくて）を使ってる同業者さん！
知らずにメール捨ててません？？
知らないってのは恐ろしいことです。

（メール送信他トラブル）
■メール送信できなくて OP25B

店長
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新宿西口商店街

プレイス・マツモト — 2009-05-21T16:23:37+09:00

昨日は当社導入のCMSの「インターネット勉強会」に出席後、新宿西口商店街（通称：しょんべん横丁とか・・・思い出横丁とか・・・やきとり横丁とか・・・）で一杯(^^ゞ　

相変わらず活気があって良い感じです。

１軒目から行くことは、まず無いので大概ある程度酔っぱらってからです。

なので公衆トイレ行ったあと毎度店に戻れず迷子になるのは私だけでしょうか？？（汗　
※各お店にはトイレがないので公衆トイレが商店街の中にあるんです。

店長　　

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レジェンド東向島｜東向島 曳舟 京成曳舟 分譲賃貸マンション ワンルーム

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アカバコーポ｜亀戸駅徒歩10分 バス・トイレ別 1DK 7万円台

今更ながらのYouTubeデビュー(^^ゞ

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凄い雨でした

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ドラゴンクエスト（ドラクエ）

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変身ベルト

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